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Constructions Alternatives

Centrale de facilitation de l'immobilier du Groupe CIOA

Cas d'école :
70 VILLAS AU BÉNÉFICE DES AYANTS DROITS DE LA MUTUELLE DE L'EDF

Réaliser un programme d’accession à la propriété, basé sur les capacités contraintes des ayants droits (revenu moyen de 2 000€/ménage)

Détails

Localisation

Macouria | Guyane

Superficie

4 Hectares

Type

70 villas T3, T4, T5 à 100 m2 en location accession

 

Maitre d’Ouvrage: CMCAS (Caisses de Mutuelles Complémentaires et d’Action Sociale) de l’EDF.

Objectif : Réaliser un programme d’accession à la propriété, basé sur les capacités contraintes des ayants droits (revenus moyens de 2 000€/ménage)

Mission : Maîtrise d’Ouvrage Déléguée.

Ingénierie Financière : (Défiscalisation)

  • Agrément de bailleur social
  • Financement PSLA
  • Financement bancaire classique
  • Subvention fiscale (Art 217 Undecies du CGI)

Programme : 70 villas T3, T4, T5 de 80 à 100 m2 en location accession.

Montant du programme : 10 618 000€ incluant foncier.

Résultats pour les ayants droits :

  • Pendant 6 ans : loyer de 7,75€/m2 (620 à 775 €/mois)
  • Après 6 ans : option d’acquisition par reprise du financement résiduel sur 15 ans au prorata des surfaces, soit :
    • Pour un T3 de 80 m2 : 69 600 €
    • Pour un T4 de 90 m2 : 78 200 €
    • Pour un T5 de 100 m2 : 86 995 €

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