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Constructions Alternatives

Centrale de facilitation de l'immobilier du Groupe CIOA

Résidence la Cocoteraie

Investissez dans le tourisme en Guyane ! Sur le plus beau spot, sur une parcelle de 3 Ha en plein centre ville, les pieds dans l'eau, une résidence hôtelière et de loisirs à la mesure de Kourou !

Détails

Localisation

Kourou | Guyane

Superficie

4X 1500m2

Type

4X 40 studios + commerces

 

Locaux commerciaux, Activités de loisirs Kourou, Guyane. 625 m2 de commerce ou espace récréatif en rez de chaussée et résidence hôtelière de 40 appartements sur 2 étages.


Détail du projet

  • 4 bâtiments de 40 studios de 30 m2 et 625m2 de commerce au RDC

Localisation du projet

  • Kourou- Guyane Française
  • Ville en bord de mer

Environnement direct

  • CNES (Centre National d’Etudes Spaciales)
  • Toutes commodités administratives et commerciales de Kourou
  • Cayenne : 60km (Capitale de la Guyane)

Centres d’intérêt

  • Iles du Salut (10km des cotes)
  • Fleuve Kourou
  • Lacs : Bois Diable, Marie-Claire, Bois Chaudat
  • Reliefs montagneux: Mont la Carapa, Mont Pariacabo, Montagne Café, Montagne Lombard


Intéressé par le projet? Simulation Rentabilisation


 

Simulation de financement

Hypothèses de financement :
4 500 000 € sur 240 mois au Taux de 3,2% + 0,36% d’assurance.
Le montant de chaque mensualité sera de 26 759,83 € dont 1 350,00 € d’assurance.
Hypothèse d’exploitation des appartements R+1 et R+2 :
Location des appartements au tarif de 350€/ semaine.
Revenus locatifs annuels attendus pour 100% de remplissage 728 000 € soit 60 666,66 €/ mois.
Avec un taux de remplissage de seulement 60% le batiment génererait 36 399,99€/mois soit 436 799€ annuels.
PS : cette simulation financière ne prend pas en compte les bonifications liées aux subventions (exemple FEDER) et aux avantages fiscaux (Loi Girardin). Ce programme peut prétendre à ces 2 dispositifs qui peuvent attendre jusquà 67% des montants éligibles.

Bilan de l'opération

Pendant 20 ans :
Recettes : 36 399,99€ / mois
Remboursement de Crédit : 26 759,83€/mois
Bénéfices : 9 640,16€/ mois soit 115 681,92€ annuels
Apres le remboursement du prêt, pendant 10 ans :
Recettes : 36 399,99€/ mois soit 436 799€/ annuels.
Total des bénéfices sur 30 ans sur la seule activité de location des appartements (taux de remplissage de 60%) : (115 681,92 x20) + (436 799 x10) = 6 681 636,8€ sur la durée du bail !
Ce bénéfice n’inclut même pas les revenus qui seraient générés par l’activité commerciale du RDC.

Cas d'école : 70 villas pour la mutuelle EDF

Projet : 70 villas au bénéfice des ayants droits de la mutuelle de l'EDF
Localisation : Macouria - Guyane
Type : Habitations

Voir le détail